东莞住房十四五规划公布 城区片区加快城市更新

　东莞住建局官方发布消息称：《东莞市住房建设“十四五”规划》通过专家评审。 东莞住房十四五规划公布 　　按照规划, “十四五”期间我市计划筹建城镇住房50万套，其中新开工商品住房35万套，占城镇住房筹建总量的70%;筹集建设公共住房15万套，占城镇住房筹建总量的30%。 　　近日，东莞住建局组织召开《东莞市住房建设“十四五”规划》专家评审会，来自广州大学、广东省科学院广州地理研究所、深圳市房地产和城市建设发展研究中心、东莞市地理信息与规划编制研究中心、东莞市城建规划设计研究院等单位的五位专家组成专家组，认真听取了规划编制工作的情况汇报，审查了规划文本及相关材料。 　　专家组经过认真讨论后，一致认为该规划编制资料收集充分，研究逻辑清晰，成果内容详实，具有较强的针对性和可实施性，满足相关规划编制的各项技术要求，专家组同意通过评审。 　　按照规划,“十四五”期间我市计划筹建城镇住房50万套，其中新开工商品住房35万套，占城镇住房筹建总量的70%;筹集建设公共住房15万套，占城镇住房筹建总量的30%。 　　供应目标方面，“十四五”期间我市计划供应城镇住房40万套，其中批准预售商品住房30万套，占供应城镇住房总量的75%;配租配售公共住房10万套，占供应城镇住房总量的25%。 　　按照以往，东莞一年销售新房约6万套左右，五年供应30万套新房正好供需平衡。另外安居房将会加大供应比例，形成两条腿走路。 　　规划加强片区指引,对我市六个片区住房建设提出规划建议。 　　城区片区要加快城市更新改造，增加住宅用地供应，加大安居房的建设，积极培育和发展住房租赁市场，建设成为高品质城市居住中心。 　　这里有两个关键词，一是城市更新，二是居住中心。城区供应紧张，但是旧改步伐将会加快，所以也不用担心买不到新房。另外，东莞会继续推行强心战略，东莞中心城区未来将会越来越像国际大都市。 　　松山湖功能区要以松山湖科学城为核心，统筹协调周边镇街发展，加强商品住房建设，缓解未来松山湖科学城供给压力;加快安居房筹集，增强科学城对人才的吸引力，支撑创新发展，实现松山湖功能区统筹发展，建设成为高品质宜居科创新城。 　　这里值得关注的是，松山湖土地有限，必须通过扩容来取得更大发展，环湖片区发展潜力很大。另外宜居科创新城的定位，表明了松山湖会强化居住功能和科创功能两者之间的融合。 　　东部产业园片区要稳定房地产业发展，提升居住水平;积极推进安居房建设，更好服务产业发展，建设成为产城一体居住组团。 　　产城一体，东部产业园的定位还是相对较低的，关键就看后续产业方面是否能确定突破性的发展，否则东部片区会与其他片区拉开越来越大的距离。 　　东南临深片区要加强与深圳的对接融合，提升整体居住配套水平;稳定住宅用地供应和商品住房供应，促进供需平衡;逐步加大安居房筹集建设，助力产业发展，建设成为城际融合居住组团。 　　城际融合，说白了就是莞深一体化的试验田。交通配套都已经逐步交融在一起了，城市的边界将会越来越模糊。物质的融合是容易的，精神的融合才是困难的。以后可能很难说清楚究竟是东莞人还是深圳人了。另外，如果融合，如何解决两地的购房资格互认等问题也要提上议事日程。 　　滨海湾片区要以滨海湾新区为核心，加大商品住房、安居房的建设，支撑产业发展和人才引进，建设成为高品质智慧湾区新城。 　　智慧湾区新城即将拔地而起，这里不仅属于东莞，更属于大湾区。这里不仅有高端的人才，高新的产业，更有与众不同的天际线。现在的社会，到处都是新城，但是这个湾区新城还是特别值得期待的。 　　水乡功能区要以水乡新城为核心，稳步推进商品住房、安居房的建设，加快TOD开发，完善设施配套，不断提升居住环境质量，建设成为现代生态居住组团。 　　生态居住，大都市的背景下，总要留下一些城市绿洲。随着TOD建设的加速，原来比较落后的区域也会慢慢发展起来。